logo

Съвет 1: Какво представлява хотелски тип апартамент

Мини-апартаменти от строителя

Според статистиката, евтини апартаменти се продават най-бързо на първичния пазар на жилища. Какво означава евтин? Това означава - малка, но най-удобната и функционална зона, така нареченият мини-апартамент. Площта на такива апартаменти, като правило, варира от 30 до 50 кв.м. Търсенето на апартаменти с площ от 150 кв. М и повече рязко намалява, както и покупателната способност на населението.

Малкият модерен апартамент изобщо не прилича на мини-жилищата на сталинската епоха. Тя осигурява всичко - има удобна кухня и баня с тоалетна, не забравяйте - балкон или дори лоджия. И ако прибягвате до услугите на квалифициран дизайнер, тогава интериорът на малък апартамент по никакъв начин няма да се поддава на декорацията и комфорта на шикозно, огромно жилище.

Въпреки това, разработчиците не са загубили оптимизма си и остави възможността за разширяване на дома за клиенти - къщи с мини-апартаменти са проектирани по такъв начин, че е възможно да се комбинират две или три съседни помещения, дори и на различни нива на сградата.

Малък вторичен пазар

Основният критерий за избор на жилища в сегашното състояние на икономиката - е неговата стойност. Не всеки може да си позволи да си купи апартамент, дори в своята мини версия, на първичния пазар. Такива купувачи могат да си купят малък апартамент на вторичния пазар.

Единственият недостатък на такава покупка е недостигът на оферти, ако не вземете предвид "възрастта" на сградите и степента на износване. Малки апартаменти от категорията "използвани" - това е Хрушчов, Брежневка, хотелски тип жилища. Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание е състоянието на територията наоколо, входа, вратите към съседните апартаменти. Защо? Съществува голям риск от закупуване на мини-апартамент с неадекватни съседи и безотговорни сдружения на собственици.

На вторичния пазар има повече предимства за малките жилища, отколкото за минусите. Такива апартаменти, като правило, се намират в центъра на градове или градове, тъй като те са били построени преди много време, и цената им е приемлива. Освен това повечето от тях имат голям потенциал по отношение на преустройство и реконструкция - комбиниране на баня и баня, разрушаване на стените (повечето от преградите не са част от носещите стени).

Колекция от погрешни схващания за малки жилища


  • Интериорът на малък апартамент трябва да бъде решен в ярки цветове. Това не е вярно! Тъмните тонове ще добавят към дълбочината на стаята, насищането, визуално ще го увеличат.
  • Големите мебели в мини-апартамента са неподходящи. В никакъв случай! Малките обекти няма да запълнят стаята, но ще я затрупат.
  • Ниски тавани - огромен минус на малък апартамент. Този нюанс, характерен за такъв корпус, може да се превърне в негов плюс, използвайки ориенталския тип интериорен дизайн. Украсете стаята с ниски мебели, направете подиум в една от неговите части, а таваните визуално ще се вдигнат.
  • Синдром на Плюшкин е противопоказан за собствениците на малки жилища. Не съхранявайте нищо допълнително в апартамента, не затрупвайте свободното пространство. Всичко, което не използвате повече от 2 години, е да се изхвърли!

Депресирани ли сте, че можете да си позволите да си купите мини-апартамент? Спомнете си смърфовете от любимия анимационен филм на всеки: "В една малка къща ние се приближаваме един до друг!"

Кетровиден плод. Какво е това?

По време на бременността бъдещата майка трябва да премине много тестове и различни тестове. Някои - един или два пъти, други - почти всяка седмица. Разбира се, това не предизвиква и най-малък ентусиазъм сред потенциалните родители. Особено много страхове и неясноти предизвикват изследване, посочено от различни съкращения. Например, KGT.

Какво е това? Нека разгледаме този въпрос по-подробно и няма да се тревожим повече за дреболии.

Кардиотокографията е регистрация, т.е. запис на сърдечните ритми на нероденото бебе. Резултатите от теста се показват под формата на крива, която специалистът на лечебното заведение допълнително дешифрира, като прави изводи за развитието на плода. Проучването се провежда в покой и активност, както и по време на раждане, за да се определи реакцията на бебето към началото на раждането. Обикновено лекарите предписват тест не по-рано от 32-та седмица от бременността.

Тази техника не е основна и се използва само когато е необходимо. Какви причини могат да насърчат лекарите да предписват KGT?

Показания за кардиотокография

  • риск от преждевременно раждане
  • perenashivanie бременност
  • гестоза с майка
  • някои хронични заболявания на бременни
  • наличието на белег на матката
  • различни аномалии във функционирането на плацентата, идентифицирани чрез ултразвук
  • съмнение за вътрематочно забавяне на растежа
  • опъване на кабел, обикновено се определя чрез метода на ултразвукова диагностика
  • намаляване на двигателната активност на бебето
  • висок воден поток или обратно, липса на околоплодна течност

Процедура за KGT. Какво да очакваме бъдещата майка

Често се извършва кардиотокография в комбинация с ултразвук или доплер. Възможно е и индивидуално назначаване.

Не се изисква специална подготовка за тестване. Но бременната жена трябва да се чувства комфортно, затова се препоръчва да се яде предварително. Не е лошо да вземете малка подложка или кърпа, усукана с валяк, за да инспектирате под гърба си, тъй като идеалната позиция за KGT е поза, разположена отстрани или наклонена. Не се препоръчва изцяло да се побере на хоризонтална повърхност или да седне на твърд диван. За обективността на информацията данните се четат след 40 - 60 минути. Но ако детето заспи по време на теста, процедурата трябва да се увеличи с времето. И трохите трябва да се събудят самостоятелно. Не е позволено активно да се движи или да прибягва до някакви механични ефекти в коремната област.

Два сензора са свързани с корема на бъдещата мумия. Единият наблюдава сърцето на бебето, а вторият - за маточните контракции. В ръката си една жена държи друго устройство, наподобяващо дистанционно управление. Нейната задача е да записва всички движения на бебето.

KGT резултати

На първо място, трябва да се отбележи, че макар резултатите от проучването да са много важни, решението за състоянието на бебето се взема единствено въз основа на цял комплекс от тестове и изпити. Обикновено лекарят, който дешифрира кардиотокографията, превежда стойностите в точки.

  • 0-5 - критичното състояние на плода, което изисква незабавна доставка
  • 6-8 - тежка хипоксия (на бебето липсва кислород), обаче, няма пряка заплаха за живота; препоръчва се редовен редовен преглед
  • 9-12 - нормално развитие на бебето.

Други показатели KGT

  • Забавяне, т.е. забавяне на сърдечната честота. Обикновено не трябва да се спазват изобщо.
  • Ускорение - периоди на ускорено сърцебиене. Допуска се не повече от две на всеки 10 минути.
  • Активността на матката трябва да бъде в рамките на 15% от сърдечната честота на плода.

Колко опасно е KGT за бебето?

Всяко нововъведение винаги е претоварено с слухове и разочароващи майки, особено когато лекарят настоява за неразбираема процедура. Въпреки това, лекарите са единодушни. KGT е абсолютно безопасен както за детето, така и за майката. Проучването може да се извършва поне всеки ден. Ето защо не трябва да се страхувате, ако гинекологът Ви предпише сезиране за кардиотокография. Освен това, според статистиката, 95% от бебетата го предават с отлични резултати.

CGT (кардиотокография) по време на бременност

Преди това бременните жени не са имали възможност да научат как се развива плода по време на развитието на плода. Но сега е възможно с помощта на ултразвукова диагностика. За оценка на състоянието на бъдещото дете се прилага кардиотокография (CGT). Този метод изисква специално обучение на акушер-гинеколог.

Кардиотокографията е изследване, което ви позволява да оцените състоянието на ембриона. С помощта на специално оборудване лекарят регистрира и анализира сърдечния си ритъм в спокойно състояние, при преместване, при стесняване на матката и др. Това е важна процедура, която позволява своевременно откриване на аномалии в развитието на плода и предприемане на необходимите мерки.

KGT - основна информация

Много жени, на които е предписана процедура, се чудят защо КГТ е забременяла. Както бе споменато, ултразвуково изследване позволява да се оцени състоянието на нероденото дете по естеството и честотата на миокардните контракции. С помощта на KGT можете да намерите важна информация:

• Степента на активност на плода.
• Честота на маточните контракции.
• Сърдечна дейност.

Кардиотокографията не е включена в списъка на задължителните проучвания, но може да се използва за потвърждаване или опровергаване на следните усложнения на жената и плода:

• Нарушена функция на плацентата. Това състояние провокира хипоксия (недостиг на кислород) на плода.
• Патологии, които се проявяват с недостатъчен или прекомерен обем на околоплодната течност в амниотичната кухина.
• Кислородно гладуване на ембриона.
• Преждевременно стареене на плацентата, което води до раждане от 22 до 37 седмици.
• Разрушаване на сърдечносъдовата система на ембриона.

CGT дава възможност да се идентифицират патологии дори в ранните етапи на бременността и да се предприемат навременни мерки за отстраняването им.

Ако бременността продължи без усложнения, които могат да се определят чрез ултразвук или лабораторни изследвания, то тогава не се изисква CTG. В този случай, гинекологът сам решава дали тази бъдеща майка се нуждае от тази процедура или не.

Кардиотокографията е необходима за заплитане с пъпна връв, маточен белег след цезарово сечение, последваща бременност. Ако жена страда от късна токсикоза, сърдечни заболявания, кръвоносни съдове, чернодробно заболяване, тогава й е предписана процедура. Ултразвукова диагностика е необходима и при редки или прекомерни движения на плода. Ако бъдещата майка се чувства добре, тестовете и резултатите от ултразвука са в ред, тогава CTG не се извършва.

Жените се интересуват от въпроса какво все още търси CHT при бременни жени. Друг важен момент е PSP (индикатор за състоянието на плода), който се получава след проучването:

• в норма PSP по-малка от 1;
• PSP от 1 до 2 показва нарушение на развитието на ембриона;
• Ако ОСП превиши 3 точки, тогава състоянието на плода е критично, поради което е необходим пълен преглед.

Ако след пълна диагноза критичното състояние на ембриона не се потвърди, тогава това означава, че лекарят не е взел правилно показанията. В такива случаи изследването се повтаря.

По този начин, КГТ се назначава от акушер-гинеколог. Но ако бъдещата майка иска да провери, тогава трябва предварително да се консултирате с Вашия лекар.

Цената на процедурата варира от 1000 до 1200 рубли. Проучването продължава от 20 минути до 1 час.

Провеждане CTG

Алгоритъмът на КГТ при бременни жени е доста прост: жената лежи на лявата си страна или седи. Изборът на позиция зависи от позицията, в която сърцето на детето се чува по-добре. Записването на гърба не се препоръчва, тъй като в тази позиция вероятността от притискане на големи съдове от матката се увеличава и следователно резултатите вероятно са незадоволителни.

Външният сензор е прикрепен към предната коремна стена, където най-добре се чуват феталните сърдечни звуци. Сензорът за деформация се поставя в десния ъгъл на матката. Средно, записът продължава 40 минути, в най-добрия случай (ако пулсът е ясен и правилен), времето за изследване се намалява до 20 минути.

Оборудване за KGT

Диагностичният апарат се състои от два сензора и записващо устройство.

Един ултразвуков датчик чете сърдечната честота на плода. Танометърът - улавя показанията за активността на матката. В допълнение, вторият сензор показва реакцията на плода към свиването на матката.

Бременната заема удобна позиция, сензорите са прикрепени към стомаха. На жената се дава специален бутон, който тя натиска, когато плодът се движи. Получената информация се записва на хартиен носител, който се показва под формата на лента.

KGT устройствата за бременни жени са представени в различни версии. Някои просто записват кривата на пулса, докато други не само не само записват, но и дават резултат и оценка на този индикатор.

Продължителност на проучването

Много бъдещи майки се интересуват от въпроса коя седмица правя KGT. Най-оптималният период за изследването - 32 седмица от бременността. Това се обяснява с факта, че именно в този период се формира пълноценна връзка между майката и детето. Можете да извършите процедурата преди тази дата, но в този случай вероятността за получаване на неверни резултати се увеличава.

Този метод се препоръчва за употреба по време на фетална активност. Ако бъдещото дете спи, записът ще бъде монотонен, тази опция се дължи на патология.

Запишете пулса за 30-40 минути. Ако плодът е пасивен или, обратно, твърде активен, продължителността на процедурата се увеличава до 60 минути.

Правила за подготовка на обучението

Подготовката за KGT бременна е както следва:

• здрав сън в навечерието на процедурата.
• Шоколад за увеличаване на активността на ембриона.
• Бъдете спокойни.

Подготовката за процедурата е много важна, тъй като има вероятност плодът да заспи по време на КГТ, тогава няма да получите резултат. За да активирате бебето, скочете малко или обиколете. Но не прекалявайте! По-добре яжте шоколад, който стимулира феталната активност.

Дешифриране на резултатите

Чакането на резултатите от изследванията е най-вълнуващият тест. След успешна процедура жената получава заключение. Резултатите се записват на хартия и приличат на крива на кардиограма. За да се оценят резултатите, се използват скалите на Кребс и Фишър, втората опция се използва по-често.

Тълкуване на KGT по скалата на Fisher:

• Основна сърдечна честота (ЧСС) е скоростта на свиване на феталния миокард, която не се променя в продължение на 10 минути.
• Промяна на основната честота за 60 секунди.
• Пулс за 60 секунди.
• Ускорения - краткосрочното ускорение на сърдечния ритъм с 15 0 20 удара за 60 секунди от основния ритъм, което се проявява по време на активността на детето.
• Забавяне - забавяне на сърдечния ритъм с повече от 15 удара по време на фетална активност или маточна контракция.

За да се интерпретират по-лесно резултатите, се предлага система за оценка за тяхната оценка:

Какво е kgt?

Не е тайна, че никой не може да живее без дом. Тази къща е в основата на целия човешки живот. Разбира се, в идеалния случай всички биха искали да живеят в просторни и големи къщи, но по отношение на урбанизацията, повечето градски жители трябва да се скупчат в малки апартаменти. Такива апартаменти са разнообразни. Един от типовете малки апартаменти може да се нарече хотел. Ако някога сте срещали необичайна абревиатура и сте се запитали какво е kgt, то това е просто стая за гости.

Тези апартаменти в съвременния пазар се считат за доста популярни и популярни. По-специално, те са много удобни за обмен. Например, в малък двустаен апартамент е много изгодно да се премести от голям едностаен апартамент, а до малък хотел - от общински апартамент. И накрая, такива апартаменти са много популярни в тези случаи, когато голям апартамент просто няма достатъчно пари.

KGT означава „хотелска стая” или „хотелски тип апартамент”. С други думи, приемането на такъв жилищен фонд е гост. Този апартамент има редица характеристики.

- Липсата на пълна кухня. Вместо това използвайте малък кът в района на коридора или главната зала.

- В тези апартаменти няма балкони.

- Като правило, къщите за гости се намират в пет-етажни къщи от съветската конструкция.

- В коридорите е организирана коридорна система. В коридора по правило има десет апартамента.

На територията на Ижевск, такива къщи са по улиците: градът на строителите, Коммунаров, Редукторна, 50 години Пионерия, Буммашевская.

Ако не можете да намерите снимка на kgt, тогава не трябва да се изненадвате, че такива къщи изглеждат почти същите като обикновените блокови жилищни сгради.

На общежитията, въпреки че са доста малки и неудобни, все още има голямо търсене. В крайна сметка, закупуване на най-малко един малък апартамент, семейството може да получи отделно настаняване, но не и стая в общински апартамент.

Първоначално хостелите са били построени по време на съветската ера за млади семейства и самотни хора. Къща-комуни са се превърнали в своеобразен прототип на къщата, или както се наричали "американски". Такива къщи се считат за чудо на градската архитектура от 20-30-те години на миналия век и се предполага, че апартаментът има малък коридор, 10-метрова спалня-кабинет, а понякога и комбинирана баня или тоалетна с мивка. По това време тези граждани се хранели в столовата и се къпели в обществена баня. Къщи от този тип са днес в почти всички руски градове. Къщите за гости също бяха построени през 60-те, 70-те и 80-те години. По правило такива апартаменти се предлагат като ведомствени жилища за работници на дадено предприятие.

Оформленията gkt са различни. Но, като правило, те не се различават оригиналност.

Къщите с хотели са разнообразни. Освен това, това се отнася както за броя на етажите, така и за плана. Ако погледнете с невъоръжено око, тогава външно, те не се различават от същите Хрушчови или малки по размер. Въпреки че такива къщи все още имат определени характеристики. Например, в сградата задължително се намира допълнителен външен или вътрешен авариен изход. Къщата разполага с коридор и има един вход. Входната зала е с минимална площ, а в апартаментите няма складови помещения или ниши. Между другото, в хотелите има такива помещения като кухнята-банята или кухнята-коридор.

След разпадането на Съветския съюз, много градски жители, работници, живеещи в общежития, започнаха да се опитват да превърнат стаите си в изолирани апартаменти, без дори да мислят за тях, превръщайки ги в общежития.

Въпреки факта, че спалните помещения наистина се различават в една малка площ, все още е възможно да се направи много оригинален интериор в такъв апартамент.

Днес има два типа хотели. Те са стая и апартамент. Ако говорим за апартамента, той включва една всекидневна от дванадесет до осемнадесет квадратни метра, малка кухня до шест квадратни метра, малка антре и баня. Понякога те могат да имат и балкон. Друг тип хотелски стаи също е популярен. Тази обща спалня се състои от стая, кухненски бокс, малък коридор и комбинирана баня с хип-вана.

Трябва ли да правя CTG по време на бременност?

Едно от най-важните проучвания по време на бременност е кардиотокография (CTG), която ви позволява да оцените състоянието на плода и да проследите динамиката на неговото развитие. Когато тази процедура бъде назначена и какви резултати могат да покажат, ще кажем в днешната ни статия.

Какво е CTG

Кардиотокографията е вид медицински преглед, който трябва да се извърши по време на бременността, за да се оцени развитието на бъдещото бебе. Процедурата включва наблюдение на контракциите на матката на майката и измерване на сърдечната честота на бебето.

По отношение на значимостта, това проучване е в същата категория с предварително затваряне и ултразвук. Навременната КТГ по време на бременност дава възможност да се идентифицират аномалии в бъдещето на трохите и да се намерят начини за решаване на вероятните проблеми със здравето му.

По правило времето на първата КТГ съвпада с 30-тата седмица от бременността, но ако бременността е усложнена, лекарят може да Ви даде препоръка още по-рано. В хода на нормалната бременност изследването се извършва 2 пъти, но ако има някакви усложнения, броят на CTG се определя от лекаря.

Кардиотокографията може да се извършва и по време на раждане. Особено CTG по време на бременността се извършва, когато бебето има заплитане на пъпната връв и изисква постоянно наблюдение на състоянието му по време на раждането.

Как е КГТ

Една от свойствата на тази процедура е абсолютната му безопасност както за детето, така и за бъдещата майка. Преди започване на процедурата, лекарят Ви казва точно как се прави CTG по време на бременност.

Проучването включва свързването на няколко сензора към корема на бременна жена, което ви позволява да получите необходимите показатели. Процедурата се извършва в положение на легнало или наклонено положение.

Апаратът KGT се състои от:

  • Ултразвуков сензор, който прави възможно фиксирането на сърцето на трохите;
  • Сензор за налягане, измерващ честотата на контракциите на матката.

Получените данни се отразяват във вид на графики и се записват на хартия. Процедурата обикновено отнема от 30 минути до един час и трябва да съвпада с фазата на феталната активност.

На кого е предписано проучване

Има случаи, при които лекарите по време на нормалната бременност може да не предписват CHT, но това изследване е задължително, ако бъдещата майка има следните показания:

  • Налице е намаляване на феталната активност;
  • Детето е преплетено с пъпната връв, както се вижда от резултатите от ултразвука;
  • Идентифицирани са патологичните параметри на плацентата, които също показват ултразвук;
  • Обемът на околоплодната течност се увеличава или намалява;
  • Съществува риск от преждевременно раждане;
  • На матката има белези;
  • Бъдещата майка има диабет или страда от хипертония.

Също така, ако една бременна жена преосмисли и крайният срок за раждане на бебето вече е пристигнал, се изисква CTG.

Подготовка за процедурата

Преди да отидете в CTG, жената трябва винаги да има добър сън, психически да се откъсва от ежедневните грижи и да има обилно ядене. Лекарите препоръчват яденето на шоколад преди CTG, така че детето да се премести в будно състояние. Като се има предвид, че проучването отнема много време, първо трябва да посетите тоалетната, за да не изпитате дискомфорт по време на CTG.

Какви са резултатите от CTG?

Тъй като резултатите от изследването са оригинални графики с различна дължина на кривите, декодирането им е доста отговорен въпрос и изисква участието на професионалист.

Но някои бъдещи майки, след като са получили резултатите от изследването, не са склонни да разберат какво показва КТГ по време на бременност и дали всичко е в ред с бъдещото им бебе. Затова разглеждаме основните показатели, които могат да бъдат прочетени по резултатите от проучването.

За да се опита самостоятелно да дешифрира кардиотокографията, е необходимо да се оценят основните фактори:

  • Базален ритъм;
  • Честотата на отклоненията от базалния ритъм;
  • амплитуда;
  • Динамиката на промените в сърдечната честота.

Освен това, всеки показател се оценява по скала от 0 до 2 точки, в резултат на което точките за всички показатели се сумират и дават крайния резултат.

По този начин, декодирането на феталната КТГ по време на бременност може да показва следното:

  • От 8 до 10 точки - се счита за показател за нормата;
  • От 6 до 7 точки - изисква по-подробен преглед. Говори за наличието на възможни отклонения;
  • 5 точки и по-малко - CTG е лошо, бременна жена е в риск и изисква спешна хоспитализация.

Индикатори за пулс

Сърдечната честота на детето трябва да бъде от 110 до 160 удара в минута. Графиката е редуване на високо и ниско. Но оценката на лекаря се основава на изчисляването на средната стойност, която определя базалния ритъм.

В допълнение, критерият за оценка е вариабилността на сърдечната честота на бебето. Отклоненията на графиката представляват множество малки тип карамфил, който трябва да бъде не повече от 6 броя в рамките на една минута. Това е нормативен показател в периода от 32 до 39 седмици от бременността. Ако има повече, тогава можем да говорим за лош резултат на КТГ по време на бременност.

Въпреки това, просто преброяване на броя на малките зъби, не трябва да правите прибързани заключения, защото е необходимо да се даде оценка на наличната амплитуда на отклоненията. Определя се въз основа на изчислението на промените в средната височина на зъбите и съответства на стандартна стойност от 11 до 25 удара в минута.

Отрицателни показатели е наличието на промяна във височината на зъбите на ниво от 0 до 10 удара в минута. Но тази цифра може да се счита за задоволителна, ако бебето е в състояние на сън или периодът на бременността е не повече от 28 седмици.

Ако този показател надвишава стойността от 25 удара в минута, тогава съществува риск от заплитане от пъпната връв на детето или наличието на хипоксия в плода.

Но не си струва да правите окончателни заключения сами и да решите, че вашият КТГ по време на бременност има лоши резултати.

Необходимо е да се разчита на мнението на специалист, тъй като резултатите от проучването трябва да се тълкуват по всеобхватен начин и следва да се вземат предвид следните фактори:

  • Възможното влияние на геомагнитната среда;
  • Настроението на бъдещата майка в периода на изследване;
  • Дали проучването съвпада с фазата на будност на трохите или засяга само фазата на съня?

Така можем да заключим, че кардиотокографският метод е много полезен за бременни жени, за да се определи настоящото състояние на детето и да се идентифицират възможните усложнения. Това ви позволява да предприемате навременни мерки за премахване на рисковете за майката и детето, особено след като изследователската процедура е напълно безболезнена и не се отразява неблагоприятно на бъдещото бебе.

Ето защо, ако лекарят Ви предложи да се подложите на процедурата и обяснява защо CTG се прави на много бременни, не трябва да отказвате, защото това е необходимо за здравето на Вашето бъдещо бебе.

Какво е стая за гости

Поздрави на гостите на блога ми!

Миналата седмица бях на посещение при моя приятел за новопосещение. Той купи апартамент на вторичния пазар, наричан "Гостини". Впечатленията ми от закупения апартамент са двукратни, но въпреки това такова жилище е много добър бюджетен вариант.

Така че, в следващата статия ще ви кажа какво е "общежитие" и как изглежда.

Най-скромното жилище за смирените

Предлагаме ви преглед на разположението на апартаментите на един от най-масивните сегменти на жилищни сгради - хотелски тип.

Домовете от хотелския тип или просто "спалните помещения" не са по-редки от панелни и тухлени къщи от типични серии. Разликата се състои в това, че, както подсказва името, "гостинките" се считат за временно жилище. Тя е построена масивно през 60-70-те години. от миналия век, за да се осигури на всяко съветско семейство отделно жилищно пространство възможно най-бързо с последващото разширяване. Тези къщи също служат като подобрена алтернатива на фабричните спални помещения. Но няма нищо по-трайно от временното. За съжаление, за много хора от Киев, спалните помещения станаха жилище, в което живеят десетилетия или дори целият им живот.

И така, какви са "спалните помещения" и как те се различават от обикновените къщи? Първата и основна характеристика на къщите от хотелски тип е наличието само на едностайни апартаменти. Втората отличителна черта е поставянето на пода на голям брой апартаменти (от 10 до 40), разположени по дълъг коридор. Освен това, обикновено от едната страна има по-малки апартаменти (20-27 кв.м.), а от друга - по-просторни (29-36 кв.м.). Кухни в къщи от хотелски тип - от 3.5 кв.м. до 7 квадратни метра, баните са предимно комбинирани, с площ от около 2-3 квадратни метра. "Гостинки" обикновено са къщи на пет или девет етажа, те могат да бъдат или тухлени или панелни, броят на входовете варира от една до осем.

Обиколка на историята: малки къщички за птици

За първи път започнаха да говорят за такива жилища в Америка през далечната 20-та година. Апартаментите „студио”, както се наричаха в Щатите, бяха предназначени преди всичко за самотни хора, които имат един работен ден, а вечерята се поръчва в най-близкия ресторант. Тази идея апелира към съветското правителство, което по този начин искаше да реши жилищния проблем за работници от фабрики, учени и други граждани. Партията смяташе, че е прекомерно, за да даде на младото семейство или самотен работник цял апартамент с площ 30 квадратни метра.

Къща тип хотел

Това е специален вид жилищна сграда, предназначена за презаселване на единични и семейства с малък размер, за предпочитане. на двама души, които не водят, като правило, къщата. х-ва. Къща тип хотел се различава от жилищните сгради в следното: апартаменти вместо обикновена кухня имат ниша кухня, намален състав и намалени площи на помощни помещения; чрез намаляване на помощната площ на апартаментите е разпределена група от помещения за колективно ползване и са предоставени услуги като общества, кетъринг, централизация. почистване на апартаменти, пране, съхраняване на вещи и др. Според естеството на селището на хотелска къща те принадлежат към оборотния фонд на жилищата.

С увеличаване на броя и промяна на състава, всъщност семействата трябва да се преместят в жилищни сгради от обичайния тип. В система за жилищно строителство е препоръчително да се използват къщи от хотелски тип под формата на комплекси с капацитет от 500-600 души, като ги поставят в близост до обществен, търговски център и транспортен център на микрорайон. Това осигурява домашни удобства за обитателите и благоприятни условия за експлоатационното натоварване на помещенията за колективно ползване.

Къщите от хотелски тип са два вида: с апартаменти, които имат пълно санитарно инженерство. оборудване (санитарен възел с душ или вана) и апартаменти с непълна санитарна техника. оборудване (санитарни помещения или душове за общо ползване - за група апартаменти).
Жилищните сгради на хотелски тип сгради са проектирани по коридора, галерията или секционната система. В домовете с няколко. секции, на единия етаж осигуряват коридор, свързващ всички участъци с общества, стаи.

Помещенията за колективно обслужване се поставят директно в жилищната сграда (вградени помещения), в пристройка към нея или в отделна сграда, свързана с покрит проход към жилищните сгради. Препоръчва се площта на група колективни обслужващи помещения да се приема в размер на 1,0-1,2 m2 на жител.

Къщата от хотелски тип е оборудвана с водопровод, канализация, център, отопление, електричество, нисковолтови уреди. Електрическите кухни са монтирани в нишите.

Изборът на конструктивната схема на хотелска къща се прави, като се има предвид, че те са допълнение към основната част. серия от типични жилищни сгради и трябва да бъдат построени с помощта на една гама фабрично произведени продукти. В тези къщи, в зависимост от броя на етажите и пространствено-планиращата структура, се използват надлъжни или напречни носещи стени, пълна или непълна рамка.

Обемът на сградата за един хотелски тип, който живее в къщата, не трябва да надвишава 45 g за сградата за текущия период и 55 m3 за перспективната сграда. При изграждането на къщи от хотелски тип се постига значително намаляване на разходите за осигуряване на жилища за семейства от двама души и единични лица в сравнение с подобни разходи при уреждане на този контингент от семейства в едностайни апартаменти на секционни къщи.

Какво е kgt

Не е тайна, че никой не може да живее без дом. Тази къща е в основата на целия човешки живот. Разбира се, в идеалния случай всички биха искали да живеят в просторни и големи къщи, но по отношение на урбанизацията, повечето градски жители трябва да се скупчат в малки апартаменти. Такива апартаменти са разнообразни. Един от типовете малки апартаменти може да се нарече хотел. Ако някога сте срещали необичайна абревиатура и сте се запитали какво е kgt, то това е просто стая за гости.

Тези апартаменти в съвременния пазар се считат за доста популярни и популярни. По-специално, те са много удобни за обмен. Например, в малък двустаен апартамент е много изгодно да се премести от голям едностаен апартамент, а до малък хотел - от общински апартамент. И накрая, такива апартаменти са много популярни в тези случаи, когато голям апартамент просто няма достатъчно пари.

KGT означава „хотелска стая” или „хотелски тип апартамент”. С други думи, приемането на такъв жилищен фонд е гост. Този апартамент има редица характеристики.

- Липса на напълно оборудвана кухня. Вместо това използвайте малък кът в района на коридора или главната зала.

- В тези апартаменти няма балкони.

- Като правило, къщи за гости са разположени в пет-етажни къщи от съветската конструкция.

- В коридорите е организирана коридорна система. В коридора по правило има десет апартамента.

На територията на Ижевск, такива къщи са по улиците: градът на строителите, Коммунаров, Редукторна, 50 години Пионерия, Буммашевская.

Ако не можете да намерите снимка на kgt, тогава не трябва да се изненадвате, че такива къщи изглеждат почти същите като обикновените блокови жилищни сгради.

На общежитията, въпреки че са доста малки и неудобни, все още има голямо търсене. В крайна сметка, закупуване на най-малко един малък апартамент, семейството може да получи отделно настаняване, но не и стая в общински апартамент.

Първоначално хостелите са били построени по време на съветската ера за млади семейства и самотни хора. Къща-комуни са се превърнали в своеобразен прототип на къщата, или както се наричали "американски". Такива къщи се считат за чудо на градската архитектура от миналия век и предполагат, че апартаментът има малък коридор, 10-метрова спалня, а понякога и комбинирана баня или тоалетна с мивка.

По това време тези граждани се хранели в столовата и се къпели в обществена баня. Къщи от този тип са днес в почти всички руски градове. Къщите за гости също бяха построени през 60-те, 70-те и 80-те години. По правило такива апартаменти се предлагат като ведомствени жилища за работници на дадено предприятие.

Размерите на килограми са различни. Но, като правило, те не се различават оригиналност.

Къщите с хотели са разнообразни. Освен това, това се отнася както за броя на етажите, така и за плана. Ако погледнете с невъоръжено око, тогава външно, те не се различават от същите Хрушчови или малки по размер. Въпреки че такива къщи все още имат определени характеристики. Например, в сградата задължително се намира допълнителен външен или вътрешен авариен изход. Къщата разполага с коридор и има един вход. Входната зала е с минимална площ, а в апартаментите няма складови помещения или ниши. Между другото, в хотелите има такива помещения като кухнята-банята или кухнята-коридор.

След разпадането на Съветския съюз, много градски жители, работници, живеещи в общежития, започнаха да се опитват да превърнат стаите си в изолирани апартаменти, без дори да мислят за тях, превръщайки ги в общежития.

Въпреки факта, че спалните помещения наистина се различават в една малка площ, все още е възможно да се направи много оригинален интериор в такъв апартамент.

Днес има два типа хотели. Те са стая и апартамент. Ако говорим за апартамента, той включва една всекидневна от дванадесет до осемнадесет квадратни метра, малка кухня до шест квадратни метра, малка антре и баня. Понякога те могат да имат и балкон. Друг тип хотелски стаи също е популярен. Тази обща спалня се състои от стая, кухненски бокс, малък коридор и комбинирана баня с хип-вана.

Как изглежда стаята за гости

Прототип на съветски апартамент апартамент е студио апартамент популярен в Америка през 1920 година. Но разликата им се състоеше в малко по-голям размер в сравнение с нашия. Апартамент от хотелски тип е всекидневна, която във всички отношения е подобна на едностаен апартамент, но с по-малка площ, малка кухня и комбиниран санитарен възел (в някои случаи има жилище само с тоалетна).

Апартамент стая

Такива апартаменти могат да бъдат от различен тип, така че те се различават по характеристиките на своя дизайн. Една от възможностите: стая, малка зала и баня, където са монтирани тоалетна и вана с неподвижен тип. Въпреки това, в някои случаи, банята може да не бъде изобщо. Често кухнята не е предвидена, но може да има и малък кът (няма прозорец), който е пригоден за готвене.

KGT плосък тип

Гостинка може да е тип апартамент. Такова жилище е много по-голямо от предишната версия (има опции, които достигат до 24 квадратни метра), освен това тук, освен в стаята, има и кухня, но не се различава по пространство, тъй като най-често има 5 "квадрата". Санитарният възел, както в предишната версия, е комбиниран, където са монтирани тоалетна и хип-баня (понякога има и душ кабини). В действителност, този вариант на жилище е класически апартамент, само с тази разлика, че на пода ще има повече съседи.

Апартамент тип хотел

"Гостинка" не е пълноправен апартамент, но и това не е общежитие. Площта на тези жилища започва от 10 и достига до 18 квадрата. Не бъркайте апартамент и стая от хотелски тип. Разликата между тези два обекта е наличието / отсъствието на кухнята или мястото за нейното създаване.

Апартаменти от хотелски тип могат да бъдат разпознати по набор от характеристики:

1. Миниатюрна кухня (максимум 5 квадрата).
2. Баня не повече от половин "квадрата".
3. Липса на балкон / лоджия.
4. Дълги коридори, които често се срещат в хотелите.
5. Настаняване до 50 апартамента на същия етаж.
6. Липса на газ, който замества електричеството.
7. 25 квадрата - максималния размер на апартамента.
8. Местоположение в къщата не повече от два входа.

Всичко това може да звучи не особено изкусително, но търсенето на такива малки мащаби големи и постоянни. Но такива предложения на пазара на недвижими имоти са крайно лишени. Много разработчици са започнали да включват такива обекти в своите проекти, така че закупуването на апартаменти от хотелски тип е възможно не само на вторичния пазар, както беше преди, но и в нови сгради.

Как да познаваме хотела "на срещата"

Всичко това е повлияло върху формирането на името „стая от хотелски тип“, а също и в хола и KGT. В допълнение, връзката с хотела, засилва почти пълната липса на кухня. Ако имате късмет, кухнята може да присъства, но не надвишава 5 квадратни метра. Обикновено зоната за готвене е част от стаята. Банята не е изненадваща в мащаб, обикновено е толкова компактна, че можете да инсталирате душ-кабина или малка хип вана само като се опитвате много усилено. С много малко изключения, в такива стаи няма газ и топла вода. Разположението на тези апартаменти е от същия тип, а площта им не надвишава метра. Освен това характерна особеност е липсата на балкон или лоджия.

Въпреки това, въпреки голямото присъствие на съседи и малки кадри, общежитието е апартамент, а не общежитие, а не общ апартамент.

Апартаментът се отличава благоприятно от хотелските стаи. че апартаментът обикновено може да бъде:

  • Балкон или лоджия;
  • Баня, която може да бъде комбинирана или отделна, с възможност за инсталиране на класическа хоризонтална баня;
  • Около 30 квадратни метра;

Стълбището, на което има не повече от 10 апартамента.

Какво е предимството на KGT

Те са тесни и малки, но търсени и желани. Какво е KGT така привличане на потенциален купувач?
Достъпна цена, която ви позволява да станете собственик на собствения си имот без заем.
Изолация от съседи, с които не е необходимо да споделяте кухня и баня. Добро местоположение на жилището. Възможността за получаване на стабилна печалба се дължи на постоянния приток на туристи и посетители в големите градове. Всички тези хора се нуждаят от достъпни жилища с приемлив комфорт.

Дори и една стара, пренебрегвана "спалня" може да се превърне в стилно жилище за контакти със свободно оформление. Мебелите „а ла дизайнер“ придобиват особено значение на ограничените площади, които могат да се трансформират от диван на маса със столове и др.

Апартаменти от хотелски тип предизвикват дизайнерите и ги принуждават да предприемат безпрецедентни трикове:
да се инсталира легло, което за няколко секунди се превръща в гардероб, лавици или се прибира в ниша в стената; намиране и поръчка на сгъваеми кухненски шрифтове; независимо проектиране на мебели.

Формати

Хотел (от хотелска стая) е тип жилище, което е или малък едностаен апартамент, или стая с кухненски бокс и баня. Също се нарича сграда сграда, състояща се от такива апартаменти или стаи.

Гостинка обикновено е многоетажна (от 3 до 16 етажа) панелна или тухлена сграда. На етажа обикновено има голям брой апартаменти - от 10 до 40 (около 50 стаи в илюстрацията до статията); Стаите за гости обикновено се състоят от една секция, въпреки че има и многобройни стаи за гости, обикновено 5-етажни. Такива къщи са построени за работници от промишлени предприятия, мащабни индустрии като временно жилище във веригата „хостел - стая за гости - апартамент в пълен размер”.

Масовото изграждане на къщи с апартаменти и хотелски стаи в СССР започва през 60-те и 70-те години. Има два типа хотелска стая и стая. Апартаментът от хотелски тип включва хол (12-18 кв.м.), малка кухня (4-6 кв.м.), антре и баня. Такива къщи могат да се разделят на два типа, в зависимост от площта на дневната. Често в такива апартаменти има балкон (лоджия) за целия апартамент. Вторият тип хотел е у дома си с стаи от хотелски тип. Тези къщи се състоят не от апартаменти, а от стаи с кухненска ниша в коридора и комбинирана баня с заседнала баня.

"Сталинистите" са обичайното разговорно име на къщи, построени в СССР от края на 30-те години до средата на 50-те години, особено по времето на Йосиф Сталин.

По правило апартаментът от сталинска ера има значителен брой стаи - обикновено три или четири, по-рядко две или повече от четири. Едностайните сталкини бяха ограничени. Стаите могат да бъдат или отделни или съседни (в тристайните сталки обикновено са комбинирани две стаи).

Общата площ на сталинок обикновено е:

1-стаен апартамент - 32-50 кв.м.;

2-стаен - 44-66 кв.м.;

3-стаен - 57-85 кв.м.;

4-стаен апартамент - 80-110 кв.м.

Според строежа на сградите и разположението на апартаментите, линиите на Сталин се разделят на два типа: „номенклатура“ и „обикновени“ сталински къщи.

Номенклатурен корпус

Номенклатурни къщи (“режисьорски” сталкини, “къщи за началници”) са построени за най-високите слоеве на съветското общество. Те са били обитавани предимно от партийни, съветски и икономически лидери, висши военни служители и служители на властови структури, основни представители на техническата и творческата интелигенция.

Номенклатурните къщи са с добро разположение с халета и 2-4 апартамента на голяма площ на етажа. Много апартаменти включват офиси и детски стаи, библиотеки и стаи за прислужници, просторни кухни, отделни бани, първоначално големи стаи от 15 до 25, а на някои места дори до 30 квадратни метра. м, стопански постройки.

Обикновено „режисьорските” къщи имат класически архитектурни форми и лош интериор, самите сгради са големи, с висока мецанин. По време на строителството сградите са измазани и украсени с мазилка; подове - подсилени или комбинирани. В сгради над 5 етажа се изискват асансьори, индивидуално изхвърляне на отпадъците в кухните. Таваните в номенклатурните къщи имат височина 2.9-3.2 м и повече.

Такива сгради са построени в центъра на града, когато се строят булеварди и главни улици, близо до площадите. Обикновено се строят по индивидуални проекти и са архитектурни забележителности на града.

Общи къщи

Обикновените "сталкини" са построени за работници (често за общински селища) и представляват по-скромно жилище. В къщите има тристайни и четиристайни апартаменти, които са класически за този период, както и следвоенни "коридори" - първоначално общежития. Площта на апартаментите е по-малка, отколкото в къщите за номенклатурата (обаче все още е повече, отколкото в Хрушчов и по-късно къщи), има и съседни стаи. Архитектурата е утилитарна, няма декорации, фасадите са почти плоски със стандартна мазилка.

Външните стени на сгради, изработени от червени или силикатни тухли, понякога не бяха измазани, подовете бяха предимно дървени. В работниците на Сталин банята и топлата вода често отсъстват. Работниците сталкини нямат парашут и асансьор - това се дължи на по-малкия им етаж. Общ тип работеща стомана са двуетажни къщи - тяхната конструкция не изисква използването на специална строителна техника.

Обикновените сталкини се построяват по правило в работните селища, разположени в близост до фабриките, в покрайнините или в дълбочината на кварталите. По време на строителството проектът бе копиран, което доведе до появата на подобни жилищни райони.

Предимства и недостатъци

Къщите на Сталин са доста престижни жилища. На първо място, това се дължи на високата устойчивост на сградите - здравината на стените и таваните, високата шумо- и топлоизолация, високите тавани и добрата площ на апартаментите. Сталинки често се намират в централната част и в непосредствена близост до централните райони, с добра транспортна достъпност и инфраструктурна подкрепа.

През 90-те години търсенето на сталкини беше изключително високо - това беше най-доброто жилище, построено в съветския период. По-късно, с началото на строителството на бизнес и премиум класа жилища, търсенето на сталинистки къщи падна. Въпреки това, дори и сега номенклатурата и обикновените "Сталин" остават доста скъпи и престижни жилища.

Хрушчов

"Хрушчов" (както и отрицателни "Хрушчов", от "бедняшки квартали") - панелни или тухлени дву-пететажни къщи, масивно построени в СССР по време на царуването на Никита Сергеевич Хрушчов и получени от хората по негово име.

От друга страна, развитието на мащабни жилищни проекти на достъпни цени и масовото изграждане на стоманобетонни заводи започнаха незабавно в следвоенните години, когато И. В. Сталин все още беше на власт. В такива къщи има предимно едностайни и двустайни апартаменти, височината на тавана е 2,48 м, а на втория и следващите етажи в тухлени пет етажни сгради височината им е по-ниска с 20 см, в блокови къщи от някои серии - 2,7 м, комбинирана баня, слаба звукоизолация на вътрешните стени, липсваха асансьори.

"Хрушчов" разрушени серия са предназначени за временно решение на жилищния проблем и са проектирани за 25 години, но някои от тях все още се използват по предназначение. "Хрушчов" непоносима серия е изчислил ресурс от 50 години, по-късно проучвания показват, че ресурсът може да бъде удължен до 150 години (с навременни ремонти).

В Москва и Санкт Петербург, има програми за разрушаване и реконструкция на блокове на Хрушчов и да ги замени с модерни жилища. В някои градове (Минск, Саранск) с основен ремонт на такива къщи външните стени се затоплят.

brezhnevki

"Брежневки" - разговорни, по аналогия със Сталин и Хрушчов, е името на поредицата от къщи, построени в СССР предимно в епохата на Л. И. Брежнев. Не съвсем правилна аналогия, тъй като къщи с подобна конструкция са построени по Н. С. Хрушчов. Също така е намерил наименованието "апартамент подобрено оформление."

Подобно на "Хрушчов", "брежневки" са построени в стила на конструктивизъм ("кутии"). Пететажна брежневка, лишена от асансьор.

Различават се по правило, както следва:

-наличието на асансьор и улей;

-по-голяма площ и брой етажи;

-относително разнообразие от форми (например високи и широки сгради, закръглени).

-Наличието на гардероб-килер в кухнята под прозореца, премина към брежневка от Хрушчов. Хората, посочени като "хрушчов хладилник."

Също така, при Брежнев са построени къщи от хотелски тип.

Брежневи съществуват в няколко варианта на оформление, брой етажи и площта на апартаментите. Има:

  • едностаен (22 - 31 кв.м)
  • двустайни апартаменти (42 - 45 m2)
  • тристайни апартаменти (48 - 56 м2)
  • четиристаен (58 - 70кв.м).

Подобрено планиране - панелни или тухлени високи сгради, с един или два асансьора. Този тип оформление се отличава с наличието на отделна баня, малка кухня и стаи за преминаване. Подобреното разпределение включва апартаменти, построени за малки семейства, така че те нямат голяма площ, дори и с достатъчен брой стаи.

Обща площ:

  • 1 стая - 28-40 квадратни метра. m
  • 2 стаи - 44-48 квадратни метра. m
  • 3 стаи - 60-77 кв.м. m
  • 4 стаи - 78-85 квадратни метра. m

Свободното планиране е една от новите тенденции в областта на жилищното планиране. Под свободното оформление предполага липсата на вътрешните стени в апартамента. Купувачът подрежда преградите, когато започне да довършва жилището. Само външни, носещи стени, кухня и баня не подлежат на преструктуриране в такъв апартамент.

"Гостинки - Хрушчов"

"Gostinki-Хрушчов" е много разнообразен, но най-често срещаните са два вида. Първият тип са пететажни къщи от червени тухли или панелни блокове, обикновено за четири входа. На етажа има 10 апартамента, без асансьор. Стая от 13 до 17 квадратни метра. м, кухня - 5-6 кв.м. Височина на тавана 2,5 метра. Отличителните черти на оформлението на апартаментите в такива къщи е липсата на балкони, както и проходна стая, от която можете да влезете в кухнята. Банята е комбинирана, но банята винаги е пълна.

Вторият тип е класическата тухла или панел "Хрушчов", като единствената разлика е, че в къщата има само едностайни апартаменти.

Размерите на помещенията и височината на таваните са приблизително същите като при първия тип, но входът на кухнята в такива апартаменти е винаги от коридора, помещението не е проходно, или всички апартаменти са с изключение на приземния етаж, или само 20% от апартаментите имат тераси.

предимства:

  • сравнително малък брой апартаменти на етажа;
  • пълни бани в апартаментите.

недостатъци:

  • липса на асансьор;
  • почти винаги - липса на технически етаж или нискотехнологичен;
  • липса на балкони (в къщи от първи тип);
  • прилежаща кухня и стая (в къщи от първи тип).

Девет етажа "спални помещения" без балкони

Такава „спалня“ е девететажна сграда от силикатна или червена тухла, понякога облицована с плочки. Отличителна черта на тези къщи е почти пълната липса на балкони, изключение може да бъде само няколко от близо двеста апартамента. Апартаменти - от 22 до 30 кв.м. Стаите на големите апартаменти са с площ от около 17 квадратни метра. м, по-малки - около 12 квадратни метра. Кухните са около 5 квадратни метра, баните са комбинирани, оборудвани със седнала вана. На етажа има 19 апартамента, които се обслужват от един пътнически асансьор. Височина на тавана 2,5 метра.

предимства:

  • висок технически етаж;
  • тухлени стени;
  • възможността за реконструкция.

недостатъци:

  • липса на балкони;
  • голям брой апартаменти на етажа;
  • един пътнически асансьор за 171 (!) апартамент в къщата

"Общежитие-Фитнес обувки"

Най-често срещаният тип "хотел" е така наречената "гостинка-чешка". Това е девет етажна сграда, изградена от стоманобетонни панелни блокове, която изглежда много подобна на стандартна чешка.

Като правило, къщите са дълги, много достъпни, може да има завои. Понякога има и къщи за двупосочен достъп от този тип. На входа има един пътнически асансьор, пред него има детска количка на всеки етаж. Симетрично, от двете страни на асансьора са разположени шест апартамента.

Височина на тавана - 2,5 метра. Metrazh апартаменти от едната страна на коридора - около 30 - 32 квадратни метра. м, от друга - 20-22 квадратни метра. м, кухня 6-7 кв. м, бани - около 2,5 кв. м. Всички апартаменти имат балкони. Един вид "хотел-чешка" са също две или три или четири къщи за достъп, секции от които са разположени един към друг с офсет. Във всички апартаменти на този тип баня седят само. Апартаментите са от 21 до 29 метра. Друга отличителна черта е, че апартаментите на равни етажи разполагат с двоен балкон за стаята и кухнята, за нечетните - с достъп до балкона само от стаята.

предимства:

  • всички апартаменти имат тераси, в някои - двойни;
  • наличието на стая за колички;
  • висок технически етаж.

недостатъци:

  • малки бани и предимно седящи вани;
  • ниски тавани.

Серия 151-96К

"Спалните помещения" от серията 151-96K са девететажни къщи, изградени от керамични бетонови панели. Подобно на гостинките-чехи, те имат два или повече входа. От предишния тип те се отличават с няколко характеристики. Първият е липсата на количка, вместо него, друг апартамент се намира срещу асансьора, т.е. има общо 13 апартамента на етажа. Второ - таваните са по-високи от предишния тип - 2,65 - 2,75 метра. Трето - апартаментите са достатъчно големи, като за "хотел" - от 27 до 33 кв.м. Четвърто - самостоятелни бани с пълна баня. И накрая, друга характеристика - стената с достъп до лоджията не носи, което прави възможно възстановяването.

предимства:

  • по-високи тавани от повечето други видове "хотел";
  • големи площи в сравнение с чешките хотели;
  • възможността за реконструкция;
  • пълни бани;
  • висок технически етаж;
  • Всички апартаменти имат балкони, включително двойни.

недостатъци:

  • липса на "количка";
  • увеличен брой апартаменти на етаж.

"Гостинки - шишарки" и "гостинки" с лоджии

Наименованието "натъртвания" произхожда от върховите балкони, поради което стената на къщата става подобна на повърхността на конус. Това са девет етажни, изключително едноетажни тухлени къщи, облицовани с керемиди. Къщата винаги има само един вход, 12 апартамента на етаж. Височина на тавана 2,5 метра. Къщата е оборудвана с един пътнически асансьор.

Има балкони за стаята и кухнята само в големи апартаменти (около 30 кв.м.), в по-малките апартаменти (около 20 m) няма тераси. Банята е комбинирана. Има и подобни 9-етажни къщи, в които триъгълни балкони, заменени от удобни двойни балкони в стаята и кухнята.

предимства:

  • тухлени стени;
  • възможността за реконструкция;
  • голям салон пред асансьора;
  • висок технически етаж.

недостатъци:

  • ниски тавани;
  • липса на балкони в половината от апартаментите;
  • непрактична форма на балкони.

Серия MM-640

Серията "Гостинка" ММ-640 е девететажна тухлена сграда. На всеки етаж има 13 апартамента, обикновено с площ от 22 до 30 кв.м. m и височина на тавана 2,5 метра. Входът обслужва един пътнически асансьор.

предимства:

  • тухлени стени;
  • възможността за реконструкция;
  • висок технически етаж.

недостатъци:

  • ниски тавани;
  • липса на количка;

"Гостинки" тухла се подобри

Този тип къщи от хотелски тип с право се счита за най-успешното и комфортно жилище в своя сегмент. Това са девет етажни, най-често трипътни къщи, изградени от червена тухла.

Площта на апартаментите тук е от 29 до 36 кв.м. Последните, въпреки малката кухня (до 7 кв. М) и ниските тавани (2,5 кв. М), доста успешно се конкурират с едностайни апартаменти с пълна дължина в къщите на сегмента „стар панел” и дори с „типичен панел”. Баните комбинирани (най-малко 3,5 кв.м.), в големите апартаменти има складово помещение. Всички апартаменти имат просторна (около 6 кв.м.) лоджия към кухнята и стая с изход от стаята.

Стената между самия апартамент и лоджията не носи, което ви позволява да пренасочите пространството. На етаж от 13 апартамента, който обслужва 1 пътнически асансьор.

предимства:

  • големи площи на апартаментите;
  • просторни балкони;
  • висок технически етаж;
  • тухлени стени;
  • възможността за реконструкция;
  • наличие на складово помещение;
  • висок технически етаж.

недостатъци:

  • ниски тавани;
  • липса на количка.

Всички разгледани типове къщи от хотелски тип са така наречените "хотелски апартаменти". Има и в столицата и "спално помещение". В такива къщи по дългия коридор има стаи с ниша за кухнята, както и малка комбинирана баня (не винаги). На всеки етаж има обща кухня и баня.

Независимо от вида на сградата, всички жилища на столицата принадлежат към най-ниския клас жилища. Огромен брой апартаменти в входовете, а не най-социално благоденстващия контингент на жителите - тези недостатъци са еднакво характерни за всички „хотели“. Те коригират цената на тези жилища надолу, дори ако говорим за апартамент в цяла къща в тухлена къща.

Каква е разликата между малкия хотел и малкото семейство?

Има и друг вид жилища от икономична класа - плоска стая (иначе - малко семейство). Това малко жилище разполага с цял набор от стаи с едностаен апартамент, включително и кухня. Но кухнята е по-скоро кътче, често без прозорец, с площ от 1,5 - 3 квадратни метра, където може да се монтира мивка. Това означава, че разликата между общежитие и малко семейство е, че едно малко семейство все още е малък апартамент.

Понякога хотелските стаи се наричат ​​студийни апартаменти. Но "студиото" е по-вероятно да се нарича не всяко, а само по-голямо жилище.

Модерно студио - собственик "Гостинки"

През 2000-те. Студиа апартаменти се появиха в Русия. Всъщност, това са същите "спални помещения", само в мащаб. Експерти по недвижими имоти разделят този тип жилища на два вида: апартаменти, подобни на спалните помещения, в къщи от икономична класа, с площ не повече от 25 кв.м.; елитни студиа с площ над 50 кв.м. Търсенето на последните не е толкова голямо. Що се отнася до миниатюрни студия, според статистиката 35-40% от тях се купуват от млади хора под 30 години.

Анализ на цените на апартаментите от хотелски тип

В регионите, тези разходи за жилища до 1 милион рубли. В столицата, в добра област, най-скромната "спалня" с площ от 10 кв. М. ще струва най-малко 3 милиона рубли.

В Москва, процентът на обектите, цената на кв.м. което е по-малко от 130 хиляди рубли, около 4,5%. Студиа и едностайни апартаменти за продажба 18% от общия брой. Най-популярните апартаменти са 40-45 кв.м.

Инвестиционна привлекателност на апартаменти от хотелски тип

Съвременните технически възможности и възможностите за планиране позволяват да се направи едно модерно студио от старото и неприлично „клюки“. Мебели с възможностите на трансформаторите и ръката на опитен дизайнер ще работят чудеса. Чудесен начин да спестите място е да закупите легло, което се превръща в библиотека или гардероб. Сгъваеми кухненски комплекти, сгъваеми маси и градски столове, които заемат малко място, могат лесно да бъдат намерени в модерните мебелни магазини. Друга алтернатива е мебелите за индивидуални размери.

Защо е изгодно да купувате дребномащабно

Законът на пазара - по-малката площ, толкова по-висока цена на квадратен метър.

  • Икономическата криза и високите лихви по ипотечните кредити принуждават потребителите да търсят евтини апартаменти, колкото по-малко предлагат, толкова по-високи са техните разходи.
  • Средният наем в столицата за хотел е 25-27 хиляди рубли. Краткосрочен наем - 1500 на ден.
  • Новият данък върху недвижимите имоти ще принуди много собственици на градски пространства да ги изоставят. Това ще бъде най-изгодно да се разпръсне до скромна odnushku или хотели.
  • Що се отнася до преките инвестиции, хотелският бизнес в Русия навлиза на ново ниво. Стават популярни мини-хотели. С удобно местоположение и домашно обзавеждане, студиа за един ден са много търсени. Апартаментите от хотелски тип са създадени за кратък престой в непознат град.
  • Цената на жилища в икономична класа под формата на бивши съветски хотели ще се изплати за 2-3 години. Опитните rentiers, например, лов за точно такива неподходящи за постоянно пребиваване апартаменти.
  • Какви са "гостинките", подходящи за инвестиции

    Ако целта ви е последващо наемане на жилище, обърнете внимание на следните нюанси.

    • Наличието в радиус от 100-200 метра от спирката или метрото.
    • Задължително присъствие на развлекателна инфраструктура в района.
    • Не скандални съседи.
    • Наличието на топла и студена вода в кухнята и в банята.
    • Банята е по-добре оборудвана с душ.
    • За кухненската част ще има достатъчно ниша, в която да се побере шкаф, печка и малък умивалник.

    Не забравяйте, че апартаментите от хотелски тип са привлекателни заради местоположението и изолацията си. Инвестирайте сега, докато такива оферти все още могат да бъдат намерени на пазара.

    Нека поговорим за цената

    Най-изгодни за закупуване на "общежития" в регионите, тук те ще струват около един милион рубли. Ако сте привлечени от нови сгради, ще трябва да добавите още половин милион. Миниатюрен столичен апартамент на хотелски тип в приличен район на града ще струва повече от 3 милиона рубли. За тези пари ще се окаже, че ще купят около 15 квадрата. По-достъпни цени за KGT може да се намери в чужбина Moscow Ring Road, възможно е къщата все още да бъде построена.

    Закупуването на "общежитие" е от полза не само за потенциален наемател, но и за инвеститор, който ще печели пари от наема. Случило се така, че с намаляването на площта на недвижимите имоти цената на „квадрата” се увеличава. Освен това, кризата върши своята работа, принуждавайки потенциалните купувачи да избират евтини и малки апартаменти. Оттук и увеличаването на търсенето, което води до увеличаване на стойността.

    Да наемете "хотел" в столицата ще трябва да даде около 25 хиляди рубли на месец. Около 1,5 хиляди рубли ще бъдат издавани на ден. Както виждате, ползите са очевидни. В допълнение, наемателите за такива жилища винаги ще бъдат намерени.
    Съвременните тенденции в хотелиерския бизнес доведоха до популяризирането на мини-хотели. Такива обекти се оценяват за тяхната домашна среда, удобно местоположение спрямо основните обекти на града и транспортната инфраструктура. Срокът на възвръщаемост на апартаментите от хотелски тип обикновено не надвишава три години.

    Гостинка в ипотеката

    Не толкова отдавна, банките не признават спалните помещения за пълноправно жилище и не създават програми за ипотека за тях. Но днес вече не е така. Младо семейство с малък доход може да кандидатства за ипотечен кредит, който се издава най-често с рейд, с или без входна такса.

    Днес много банки в Томск са готови да предложат на жителите на града и региона различни възможности за ипотечно кредитиране за придобиване на стаи от хотелски тип в нови сгради и на вторичния пазар. И, трябва да кажа, предложението е търсено. Какво означава стая за гости за младо семейство? Това е първото собствено жилище, което по-късно ще стане принос към по-голям апартамент.

    Но доста често, след като плати ипотечния кредит и подкопаване на парите, собствениците на общежития се премести в повече жилища, и стаята се наема, получавайки доход от него за инвестиране в нов апартамент, който също се взема в ипотеката. Приблизително за, и дори по-малко години, наемането на общежитие ще плати за пълния му разход.

    Препоръки за проектиране на апартаменти от хотелски тип

    Смешно е, разбира се, да говорим за това, но нашата развита страна все още не може да предостави на гражданите си пълноправно жилище. Хиляди семейства живеят в общежития, общи апартаменти, на апартаменти под наем. И много от тях са изключително щастливи, когато успеят да получат поне стая за гости. Нека малка, осемнадесет метра обща площ, макар и без пълноценна кухня, но собствена.

    И тук има въпроси как да поставите мебелите така, че да са удобни и красиви.

    За тези, които не са срещнали такива жилища. Гостинка е такава "кутия", която по правило представлява една стая без коридор. Входната врата е точно в стаята ви. Има и врата към банята, която е малка стая с тоалетна и душ, която може да бъде само един човек наведнъж.

    Кухните тук, като правило, не. В повечето апартаменти от хотелски тип можете да видите голям прозорец и балконска врата, която не води до никъде. Зад него има само улица и железен парапет, за да не падне случайно. Ето един блестящ творение на съветските архитекти.

    И така, как да поставим всичко тук, как да разработим дизайн.

    Първо, трябва да се определи мястото под кухнята, тъй като все още е необходимо да се готви.

    Най-добрият вариант е да се поставят кухненски шкафове на противоположната стена от прозореца, а в следващия - да се инсталира нещо като барче, в което да се вгради плота, а в долната част да се монтира малък хладилник (тъй като няма голяма съдомиялна машина) и миялна машина. нещо друго. Същият бар брояч може да служи като маса за хранене. В допълнение, бар столовете заемат много по-малко пространство по площ.

    Оптимално това място ще бъде и защото банята се намира наблизо. Дори ако не можете да премахнете мивката, храната и съдовете винаги могат да се мият под душа.

    На противоположната стена от входната врата може да се постави място за почивка и сън. Най-добре е да поставите диван, който при сгъване, заема много малко място, а когато е разгънат е пълно легло. Наблизо, по-близо до прозореца, можете да поставите малка масичка, най-добрият компютър. Дори и да нямате компютър, такава таблица може да се използва като таблица за писане. Заема много по-малко място.

    Дори и с такъв минимализъм, стаята вече ще изглежда много натоварена. Ако поставите килим на пода и изложите светлината правилно, вашият апартамент ще се превърне в много уютно гнездо.

    И независимо от това, как укоряваме нашите малки апартаменти, трябва да се радваме, че ги имаме. В крайна сметка хиляди семейства нямат това.